طريقة التأكد من عدم وجود حجز على العقار في تركيا قبل شراءه

- Advertisement -

قبل أن تفكر بالتملك العقاري في تركيا كأجنبي من المهم لك أن تستفسر عن بعض الأمور والنقاط القانونية المتعلقة بالعقار تجنباً للوقوع بأي مشاكل أنت بغنى عنها، ومن ضمن أهم الأمور التي يجب التأكد منها هي عدم وجود رهن أو حجز على العقار في تركيا قبل شراءه، وذلك من خلال اتباع الخطوات التي سنشرحها إليك من خلال مقالنا لليوم تابع القراءة معنا لمعرفة كل ما يخص هذا الموضوع.

مفهوم الرهن العقاري

الرهن العقاري هو اتفاق يحدث بشكل قانوني بين المقترض (مشتري عقار) والبنك أو مؤسسة مالية، ووفقاً لهذا الإتفاق يتم وضع إشارة رهن أو حجز على هذا العقار كضمان للحق، حتى رد المبلغ كامل للمُقرِض، بمعنى آخر، إذا لن يتمكن المقترض من سداد القرض يمكن للمقرض عادة الحصول على العقار من خلال ممارسة حقه في الرهن العقاري وتحصيل الدين عن طريق بيع العقار.

الحجز على العقار في تركيا

الحجز على العقار في تركيا هو إجراء قانوني يسمح للشخص المقرض أن يحجز على عقار المقترض، عن طريق تقديم طلب للمحكمة لإرجاع أمواله سواء كان هناك اتفاق مسبق بين المقترض والمقرض على هذا في حال عدم رد القرض أو تأخره بالدفع أم لا، وفي هذه الحالة يسمح القانون للمقرض بالحجز على ممتلكات الشخص المتدين من بينها العقارات.

طريقة التأكد من عدم وجود رهن أو حجز على العقار في تركيا قبل شراءه

في حال كنت تخطط لشراء عقار في تركيا وتتساءل عن كيفية التأكد من عدم وجود رهن أو حجز على العقار في تركيا قبل شراءه فإننا سنجيبك عن هذا السؤال فيما يلي:

أولاً يجب عليك الذهاب لدائرة السجل العقاري في الولاية التي ترغب بشراء العقار فيها.
القيام بالاستفسار عن العقار المراد شراؤه والتأكد مما إذا كان عليه أي رهن او حجز.

في حال كان على العقار أي حجز أو رهن سيخبرك الموظف بذلك فوراً كما يمكنك أن تطلب منه أن يعطيك وثيقة بذلك تقدمها لصاحب العقار في حال نكرانه.

طريقة التأكد من عدم وجود رهن أو حجز على العقار عن طريق سند الملكية في تركيا

لا يمكن عن طريق سند الملكية أن يتأكد الشخص من ما إذا كان هناك رهن أو حجز على العقار الذي يرغب بشراءه فإذا لاحظتم أن بسند الملكية المعروف بالطابو لا يتم ذكر هذه المعلومات، ويتضمن السند فقط على المعلومات التالية :

عنوان العقار
رقم تسجيل الأرض التي يقع فيها العقار.
مساحة الأرض الإجمالية والتي تضم هذا العقار.
مساحة العقار.
رقم الطابق الذي يوجد فيه العقار ورقم المبنى.
قيمة العقار بالليرة التركية.
صورة شخصية لمالك العقار مع معلومات خاصة فيه مثل الاسم والكنية والمواليد والجنسية.

تعبيرية - التأكد من عدم وجود رهن أو حجز على العقار في تركيا — تعبيرية – التأكد من عدم وجود رهن أو حجز على العقار في تركيا

كيفية إزالة الرهن أو الحجز عن العقار في تركيا

الرهن العقاري هو شكل من أشكال الضمان على الممتلكات غير المنقولة وعادة ما يتم إجراء إزالة للرهن العقاري في مكتب تسجيل الأراضي بعد سداد الدين بالكامل.

عندما يقوم المدين بإتمام القرض أو سداد الدين، يمكنه التقدم بطلب إلى الدائن الذي يملك حق الرهن العقاري لإزالة الرهن على سند الملكية، ويتم هذا الطلب عن طريق التحقق من الدائن بمستندات معينة وعندما يتم تأكيد أنه تم سداد الدين بالكامل، يتم إزالة الرهن العقاري من سجلات السجل العقاري.

في حال لم يقم الشخص المقرض برفع الرهن أو الحجز العقاري عن العقار على الرغم من سداد الدين كامل يمكن للشخص المقترض أن يرفع دعوى قضائية للمحكمة لإزالة الحجز، في حال تأكدت المحكمة من دفع المتدين لكامل الدين سيتم تحديث سجلات سند الملكية وإزالة الرهن العقاري رسمياً.

حول إمكانية بيع العقار المرهون في تركيا

من الممكن بيع العقار المرهون إلى شخص آخر بدون الحصول على موافقة من الجهة المقرضة، حيث يقوم مكتب السجل العقاري المختص بإبلاغ المقرض بعملية البيع ويذكر عنوان المالكين القدامى والجدد في الملف، إلا أن عملية البيع هذه تحمل مخاطر كبيرة بالنسبة للمالك الجديد حيث سيكون هو المسؤول عن الرهن العقاري في حالة حدوث تقصير من قبل المدين الذي هو المالك السابق.

وفي ختام مقالنا هذا قد يهمكم أيضاُ الإطلاع على موادنا الأخرى ذات الصلة حول العقارات في تركيا نذكرها لكم فيما يلي:

ما هو الرهن العقاري في تركيا؟

الرهن العقاري هو اتفاق يحدث بشكل قانوني بين المقترض (مشتري عقار) والبنك أو مؤسسة مالية، ووفقاً لهذا الإتفاق يتم وضع إشارة رهن أو حجز على هذا العقار كضمان للحق، حتى رد المبلغ كامل للمُقرِض، بمعنى آخر، إذا لن يتمكن المقترض من سداد القرض يمكن للمقرض عادة الحصول على العقار من خلال ممارسة حقه في الرهن العقاري وتحصيل الدين عن طريق بيع العقار.

ما هو الحجز العقاري في تركيا؟

الحجز على العقار هو إجراء قانوني يسمح للشخص المقرض أن يحجز على عقار المقترض، عن طريق تقديم طلب للمحكمة لإرجاع أمواله سواء كان هناك اتفاق مسبق بين المقترض والمقرض على هذا في حال عدم رد القرض أو تأخره بالدفع أم لا، وفي هذه الحالة يسمح القانون للمقرض بالحجز على ممتلكات الشخص المتدين من بينها العقارات.

هل يمكن شراء عقار عليه حجز أو رهن في تركيا؟

من الممكن بيع العقار المرهون إلى شخص آخر بدون الحصول على موافقة من الجهة المقرضة، إلا أن عملية البيع هذه تحمل مخاطر كبيرة بالنسبة للمالك الجديد حيث سيكون هو المسؤول عن الرهن العقاري في حالة حدوث تقصير من قبل المدين الذي هو المالك السابق.